“الخروجية” تعرقل عمليات استئجار المحال في كربلاء القديمة
لم تكن موجودة قبل عام 2003
المراقب العراقي/ كربلاء المقدسة …
بعد التطور العمراني الذي طرأ في شوارع كربلاء القديمة والمنطقة المحيطة بالمرقدين الشريفين للامامين الحسين والعباس عليهما السلام ظهرت حالة جديدة لم تكن موجودة قبل عام 2003 وهي ما تسمى بـ”الخروجية” التي أصبحت تعرقل عمليات استئجار المحال في كربلاء القديمة.
في الوقت الحالي سيرى الراغب بايجاد محل له في هذه المنطقة يجد أن آلية استئجار المحال التجارية في شوارع كربلاء القديمة والمنطقة المحيطة بالمرقدين تختلف كثيرا عن المتعارف والمتداول في هذه الأمور، إذا يتطلب الأمر دفع مبلغ كبير مقابل خروج المستأجر السابق يعرف بـ “الخروجية”، ويصل أحياناً إلى 60 مليون دينار وربما أكثر كلما اقترب المحل من المرقدين.
وقال أبو أحمد وهو صاحب محل في سوق العلاوي:” لا تقتصر هذه الطريقة “الخروجية” على مناطق كربلاء القديمة، فهي متبعة أيضاً في بغداد القديمة وبعض المناطق الأخرى، وتعرف بـ “السرقفلية” ،وهي مبلغ يدفع إلى المالك الأصلي، مقابل التنازل عن حقه في إخراج المستأجر، وكذلك حقه في رفع مبلغ بدل الإيجار بشكل شهري أو سنوي، ثم يتقاضاه مستأجر من آخر ويزيد عليه كلما ارتفعت قيمة العقار أو المحل”.
وأضاف:”لم يكن هذا النظام متبعاً قبل عام 2003، والعمل به بدأ بعد ذلك، حتى أصبح من المسلمات التي يعرفها أصحاب المحال في أسواق المدينة”.
وأوضح :أنه”بالعادة تتم العملية دون معرفة مالك العقار الأصلي، حيث يقوم المستأجر القديم بالاتفاق مع المستأجر الجديد على الخروج مقابل دفع مبلغ من المال يحدد بالاتفاق بين الطرفين، وتختلف قيمته من مكان إلى آخر”.
وأشار إلى أن “قيمة “الخروجية” تصل إلى 60 مليوناً في سوق جعفر الصادق، وتتراوح بين 24 إلى 36 مليوناً في شارع العلقمي وهذه المبالغ كبيرة جدا بالقياس الى الاسعار التي كانت سائدة الى وقت قريب وهو امر لم يعد مستغربا في الوقت الحاضر فهذا يحدث في العديد من المحافظات كالعاصمة بغداد التي كان اصحاب الاملاك يتقاضون الاموال من المستأجر الجديد فيما يسمى بـ“السرقفلية” “.
وتابع :”أما في شارع العباس فتتراوح من 9 إلى 12 مليوناً تقريباً، وتبدأ في شارع ابن الحمزة من 6 ملايين وصولاً إلى 12، والمبلغ يأخذ بالارتفاع كلما كان المحل أقرب إلى المرقدين فهذه المواقع تكون مرغوبة اكثر من قبل المستأجرين الذين يبحثون عن مواقع تجارية أكثر جذبا من بقية المواقع الاخرى “.
من جانبه قال زهير علوان عامل في محل لبيع الأقمشة:إن”المستأجر القديم يستخدم طريقة للتمويه على مالك العقار حيث إنه يستمر بالتواصل المباشر معه لمدة لا تقل عن 6 أشهر، كما يحرص المستأجر القديم على التواجد في المحل ويتولى مهمة تسليم الإيجار بنفسه، مع وجود المستأجر الجديد”.
وبين :”أن التعامل يتم مع المستأجر الجديد على أنه شريك أو يدير مهام العمل فقط، قبل أن يبدأ الأول بالانسحاب التدريجي من المحل، وكل ذلك لعدم رفع الإيجار”.
